第一，回遷房的質量問題。
回遷房的產生就是因為開發商拿地以后要安置在這塊土地上的原住民。開發商是一個營利機構。所有的手段都是以賺錢為目的，所以呢，給這個原住民建的回遷房質量上，采光上，戶型上不會是太好，也不太會按照商品房的要求去建。所以你會發現很多回遷房在住到三年到五年的時候，就會出現墻皮脫落，水管老化。包括窗戶漏水等等一系列的問題。
第二，回遷房辦證周期長。
回遷房的辦證周期是非常長的，短則三五年。長達十年的都有。這里面呢，有可能會有很多問題存在，當然這些問題都是歷史遺留問題。比如說當初在拆遷的時候有一個小房子沒有拆遷掉，但是開發商要趕進度，所以只能先把這套房子留下來，不拆先蓋回遷戶和商品房。那么回頭再和這家的主人慢慢的協商賠償問題。一個小區想要達到辦證的要求，必須是全面的通過綜合驗收。那有可能由于拆遷協商的問題沒有談妥，這無形當中就拉長了回遷房辦證的周期。
第三，回遷房交易不受法律保護。
回遷房雖然說便宜，但是在法律上它的交易是不受保護的。一般的情況下都是買方和賣方私自出一個買賣合同，規定交易的時間，地點，數額以及房屋坐落。但是在法律上來講，回遷房仍然屬于原房東的產權。再加上回遷房的辦證周期長。所以即使你買了回遷房那你也只有居住權，而不是擁有產權。假如這個原房東在這個交易期間出現了危險，比如死亡。那么這就涉及到原房東家庭內部的遺產繼承問題。所以這樣的房子如果買了就是一個大麻煩。而且即使可以安全地等到房子辦下來的時候，如果再交易給你，那這個時候回遷房變成了正規的二手房，那這個時候稅費是挺高的。
第四，回遷房只能全款。
回遷房雖然便宜，但是在銀行是走不了貸款的，因為土地性質不一樣。而且由于這個回遷房辦起證周期長。如果你想買這個回遷房的話，只能是全款進行購買，這對于很多本來就不富裕的家庭想圖便宜的家庭來說，無疑是一種巨大的壓力。雖然我們可以想辦法去湊齊全款，但是終究產權上有很大的風險。你就不得不考慮我們到底要不要買這個回遷房。
現在的房價雖然是很貴，但是房子堅持房住不炒已經初見成效。未來的房價肯定是穩中有漲，但是不可能再出現前兩年的大漲。所以剛需買房者如果想要買房子還是呢，需要去市場上買正規的新房或者二手房。相類似回遷房或者小產權房在法律上不受保護，在購買的過程當中有風險，這些都是我們不得不去考慮的問題。
