很多時候，我們認為選好店鋪位置，就可以松口氣了，可往往由于疏忽大意，被不良房東給坑了，導致后面一系列不必要的麻煩，那么跟房主簽合同要注意哪些呢？如何避免遇到不良的房東被坑呢？
下邊就跟著小編get下這些技能吧！
細則 ① ：計算租金
正常說，這家店租金5000一個月、7000一個月，其實只是實際支付租金的一部分，一般正確的租金計算方式如下：
月租+押金+物業管理費+轉讓費=第一次實際支付租金
只有根據實際確定下來的租金來核算，并且納入到預算中，這樣才能有效的保證日后經營目標和規劃能準確。
細則 ② ： 確認合同
合同細則直接關系到后期你能否正常的使用這家店鋪，這是唯一的有效證明，餐飲類的合同重點要從以下幾點注意：
（1） 租期：租期時間最好不要按月來，這樣能規避一種房東，就是見你生意好，嫉妒，一旦房租到期就立馬坐地起價。
（2） 租金：租金一定要數字明確，具體到按季度或者按月交多少，每次交租時間等等。
（3） 續期：最好能在條款中添加續期的約定，比方說租賃到期后，房東必須優先續租給你，并且租金的漲價不能超過相應比例。
（4） 租金何時開始支付：是否有裝修期，一般門店的租賃，房東都會要給租客10天-15天的裝修期，裝修期間不收租金。
（5） 退房條款：這一點要注明，退租時房東對店鋪的要求，說明店鋪除了沒有嚴重的損壞之下，退租時房東都必須把押金退回。
當然，還有很多細則，以上是主要幾點。有條件的話，可以請律師詳細核對。
細則 ③ ：確認房主
現在租店鋪，不乏一些空手套白狼的騙子，就是打著是房東的名義把房子租給你，但實際上他本人并沒有這個權限，也不是店鋪真正的房主。
所以，在跟房主簽合同時，首要工作就是核對房主，具體從三個方面一一核對：
（1） 是否是真正的房主本人，房屋相關手續是否齊全。
（2） 房主的經濟狀況，是否沒有把房子抵押，一定要檢查房產證及土地相關的正面文件；
（3） 確認房主是否可以長久相處。要知道，一旦開店就無法輕易挪動位置，房主一旦突然要求提高租金或者頻繁改變瑣碎的租賃條件，這對你而言都是很大的麻煩。這些，你可以從之前的租戶、同一樓區的其他店鋪的經營者以及房產中介那里了解房主的信譽等信息。
小編講的這幾點租賃店鋪的技巧，你get到了嗎？
