產(chǎn)權(quán)面積大。建筑面積是指房屋外墻以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2m以上的永久性建筑；產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機關(guān)以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位計算得出的測繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門，按規(guī)劃給予的房屋建筑面積。
一、產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積的區(qū)別是什么？
1、建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
2、產(chǎn)權(quán)面積是房屋權(quán)屬登記機關(guān)以具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位計算得出的測繪成果，結(jié)合規(guī)劃管理部門，按規(guī)劃給予的房屋建筑面積。
3、如果開發(fā)商交付業(yè)主的商品房面積不縮水，房屋不動產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)面積基本為購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同中所約定的商品房銷售面積。
4、但按照相關(guān)規(guī)定不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時，需要通過測量、查驗等手段準確核實商品房的產(chǎn)權(quán)面積、專有建筑面積、分攤公有面積（公攤面積）及分攤國有土地使用權(quán)面積等數(shù)據(jù)以準確錄入不動產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容。
二、房產(chǎn)面積有哪些？
1、套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的總和。套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積雖然只有2字之差，可概念是不同的。
2、套內(nèi)使用面積
又稱“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。
包括：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
3、套內(nèi)墻體面積
是指套內(nèi)使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
4、套內(nèi)陽臺面積
一般按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按投影的一半計算建筑面積。
以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)面積和建筑面積哪個大的全部內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。
