一是要注意二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房在房改售房時，有些單位還保留有優先收購權。二是要了解所購二手房的準確建筑面積，合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。三是要注意在收房前一定要預留部分保證金，把具體交房標準寫進合同之中，同時規定違約責任。
買二手房需要注意事項
1、要選正規的房產中介
購房者應選擇有工商營業執照、聲譽較好、放心靠譜的正規中介公司。在網絡非常發達的今天，可上網搜索了解這家公司的口碑、以往有無糾紛。
2、要了解原業主賣房目的
買二手房必須要格外注意原房主的賣房目的，尤其是一些明顯低于市場價的房屋，可能另有隱情。若是等到入住后才知道實情，那么心情必定會受到影響，所以小編建議購房者在購房前多向物業、鄰居等多方詢問。
3、了解房屋是否存在其他糾紛
在買賣合同中，應當要求賣方保證房屋不存在產權糾紛和其他糾紛，如有糾紛，賣方應承擔一定的違約責任，確保買方利益不受損失。
4、查看房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的憑證，沒有房產證的房屋交易對買方來說有得不到房屋的風險存在。因此，對于買方來說，在進行二手房過戶時選擇有房產證的房屋進行交易。
5、查看房屋產權是否明晰
有些房屋擁有不止一個共有人，例如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。遇到這種情況，買方應該和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
但如果只是部分共有人擅自處理共有財產，而買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。因此，買方一定要事先查看房屋產權是否明晰，以免到后期出現牽扯不清的狀況。
6、房屋內部裝修情況
購買二手房后，對于室內的裝修，我們或多或少都會做一些改動，這樣才會有自己家的感覺。對于房齡過大的房屋，水管需要重點檢查，因為老舊的二手房往往存在不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。墻面、門窗可視情況而定，如果過于破舊可重新裝修。
7、相關費用要結清
交房時，水、電、煤、電話、寬帶、物業管理費等生活費用一定要認真結清。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，日后買方入住后收到上述賬單時，再回頭找賣方結算為時已晚，這類問題在二手房交易后經常出現。
文章總結：以上就是關于買二手房需要注意哪些方面的問題的全部內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注家核優居。
