房子的分期付款主要有兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。等額本息分期就是指銀行先收取每月月供款中的剩余本息，然后再收取本金。等額本金是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。在選擇房屋分期時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行選擇，以免超出預(yù)算。
一、房子分期付款的方法
1、等額本息方法
等額本息方法支付月供，是指銀行先收取每月月供款中的剩余本息，然后再收取本金。其本息雖然會(huì)隨著剩余本金的少而減少，但是每個(gè)月月供款的本金逐漸提高，達(dá)到每個(gè)月的總是月供款不變。
2、等額本金還款，
其是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
二、分期買房的條件是什么
1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明。
2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力。
3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄。
4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件。
5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的首付款。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于房子分期付款是怎么分期的全部內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注家核優(yōu)居。
