一、已經月供的房子能退嗎？
按揭購買商品房，已經開始還貸了，是可以退房的，而且有法律依據。根據《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人就可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者是以自己的行為表明不履行主要債務的；
（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（4）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
（5）法律規定的其他情形。
可以看出，只要開發商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
二、常見的可以退房的情況有哪幾種？
1、延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。
3、開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
4、拿不到產權證。由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
5、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
6、房屋質量不合格。開發商沒有拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。
7、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規定，買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。
8、房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。
9、開發商把房子抵押。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
三、退按揭貸款購買的房子有哪些流程？
對于按揭購買的房子，應按照以下程序辦理退房：
1、首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
2、督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
3、消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。
