如果物業(yè)不給處理，這時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商來(lái)處置，如果二者都協(xié)商不成，可以直接起訴，畢竟房屋外墻維修是一項(xiàng)比較高危的工作，自己是肯定不能去檢修的。另外在發(fā)現(xiàn)外墻漏水現(xiàn)象時(shí)，一定要及時(shí)處理，否則后患無(wú)窮。
如何避免外墻漏水問題？
1、有效控制墻體裂縫
對(duì)于外墻來(lái)說，出現(xiàn)漏水或者滲水狀況主要是因?yàn)橛辛芽p致使的，不過不管是哪種構(gòu)造的墻體，表面都會(huì)存在或多或少的裂縫，特別是墻體的連接處、墻體以及窗框連接處，這些區(qū)域都是非常容易出現(xiàn)縫隙的。所以對(duì)于這些區(qū)域應(yīng)當(dāng)由針對(duì)性的處置，加強(qiáng)裂縫管理，防止漏水現(xiàn)象出現(xiàn)，這樣后期在居住的時(shí)候才能更加舒適。
2、做好外墻防水措施
如果有墻體上的裂縫無(wú)法避免，這時(shí)就需要從后期工藝中去改善，利用抗?jié)B透能力強(qiáng)的材料進(jìn)行施工，這樣可以有效避免出現(xiàn)漏水或者滲透現(xiàn)象，比方說墻面分格縫可以使用玻璃條，外墻飾面磚勾縫處可以使用聚合物水泥砂漿等等，這些小技巧都能更好的減少滲漏情況發(fā)生。
