利：
第一，老舊小區住的幾乎都是老年人，年輕人為了孩子，還有市區內幾乎沒有新樓盤，許多人結婚都想住新房子，不愿意住老房子，所以幾乎都到了四環以外，無論東南西北。老年人腿腳不好，上下樓不方便，有一部電梯會方便很多。
第二，其實也可能是設計的時候很考慮的一個問題，提升老舊小區的價格，老舊小區幾乎都是六七樓，但是都沒有電梯，安裝上電梯，高層的價格一下子就上來了，可以提高整體房屋價格。
弊：
第一，占用公用空間，老舊小區一般空間都很緊張，電梯又是外側安裝，很容易造成空間緊張。
第二，鄰里糾紛。一樓和二樓甚至三樓的人面對公攤的價格，很多人都放棄了，在協調上往往造成很多鄰里糾紛。并且電梯有可能造成低層用戶擋光問題。
第三，也是最主要的是后期維護，目前原本有電梯的小區，比較老的如貴陽高層電梯問題都很多，很多回遷小區的電梯也有很大矛盾，電梯需要維護，先期投入可以，但后期維護就成了麻煩事情，該如何控制沒有投資的人使用電梯和防止電梯被破壞，N年后電梯維護費用如何分攤。如果房子賣了，新住戶是否愿意分攤費用，這些怕是壓死駱駝的最后一根稻草，怕以后電梯成了擺設，又重新走樓梯。
第四，安全性問題，老舊小區本身樓梯很多都是用預制板，存在很多安全隱患，而天梯增加了樓梯的負擔，是否會造成衍生災害。
第五，噪音和用電審批問題。噪音這個問題一直困擾城市居民，而裝了電梯后會讓這個問題從高層衍生到多層，很多人會受不了噪音，而且用電問題，即使能居民用電，但電費分攤也是難題。還有就是審批問題，第一次審批通過，后期如果出現各種問題無法年檢怎么協調，諸多問題會讓人疲于各種部門之間，最后只好放棄，讓電梯真的成了風景。
