第一，電梯房的一層
不管有無(wú)私家花園，都不建議買一層房，很多人覺得房子加花園，可以抵消一層的弊端，但是現(xiàn)在高空拋物屢禁不止，還有些素質(zhì)不高的人，把自家的花盆和雜物堆放在腰線或者空調(diào)外機(jī)處，一旦刮風(fēng)下雨很有可能掉落，高空掉落的東西在重力的加速度作用下，質(zhì)量也越來(lái)越重，如果不幸砸到正在一層花園正在休閑娛樂的住戶，嚴(yán)重的生活安全會(huì)受到威脅。所以一層帶花園非但不能增加一層的價(jià)值，還會(huì)增加潛在的安全隱患。對(duì)于普通的一層房子來(lái)說(shuō)，由于受周邊樓棟和植被的遮擋，全天光照時(shí)間短，房子陰暗潮濕，春季還會(huì)返潮，室內(nèi)更是陰冷難耐，并且一層噪音多，安全性和私密性差，毫無(wú)居住質(zhì)量可言。
第二，架空層上一層
我國(guó)南方地區(qū)空氣潮濕，甚至當(dāng)“回南天”較強(qiáng)時(shí)，物體表面會(huì)有清晰可見的小水珠，潮濕的居住環(huán)境，不僅不利于晾曬衣服，而且濕氣侵入人體內(nèi)，還會(huì)導(dǎo)致人們出現(xiàn)頭身困重，四肢酸痛，身體無(wú)力的狀況，為了盡可能避免潮濕環(huán)境對(duì)人體健康的影響，南方地區(qū)有了架空層的設(shè)計(jì)，也就是從第二層開始住人，通常架空層是全開放設(shè)計(jì)，到那時(shí)也不會(huì)空置，架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會(huì)所、車庫(kù)、游泳池等，還會(huì)成為大爺大媽唱歌跳舞的休閑娛樂場(chǎng)所，不可避免的會(huì)帶來(lái)大量的噪音，影響到上一層業(yè)主的生活質(zhì)量。
第三，二層
二層也屬于低樓層，出行方便，逃生容易，但是采光差，噪音多，還有一個(gè)更致命的缺點(diǎn)是，二樓存在反水反臭的風(fēng)險(xiǎn)，通常一層是獨(dú)立下水，下水管道基本不會(huì)堵塞，但是二樓和以上樓層共用一根管道，住的時(shí)間久了，下水管道的生活垃圾堆積，就難免會(huì)產(chǎn)生反水反臭的現(xiàn)象，嚴(yán)重的臟水和糞水會(huì)從二樓的排水口噴涌而出，所以如果不想多花錢改管道，那么最好還是別買二層房了。
第四，底商上一層
有底商的樓棟本身公攤面積大，因?yàn)樯倭藘蓪訕堑臉I(yè)主分?jǐn)偣珨偅蜁?huì)導(dǎo)致均攤到每戶人家的公攤增大；另外有底商的樓棟周邊人來(lái)車往的，底商上一層的樓棟要長(zhǎng)期忍受噪音和灰塵污染；底商一般是以經(jīng)營(yíng)飯店和小吃店為主，難免會(huì)有商販的叫賣聲和攬客的音樂聲，而且油煙味上涌也會(huì)最先波及到底商上一層，所以底商上一層的房子絕不能買。
第五，腰線層
腰線就是凸出樓體的挑梁，是為了增加樓體的美觀而設(shè)計(jì)的，腰線通常是以泡沫材料為主，所以沒有房產(chǎn)銷售所說(shuō)的穩(wěn)固樓體，增加落地窗面積的功效，反而腰線會(huì)遮擋下一層的采光，腰線的位置也容易堆積雨雪和灰塵，雨水會(huì)沿著墻壁的縫隙滲透到室內(nèi)，而灰塵也會(huì)隨風(fēng)吹入室內(nèi)。
第六，頂層
頂層價(jià)格是一棟樓中最低的，頂層沒有噪音污染，房子全天都通明透亮，但是由于頂層的隔熱層和防水層常年被風(fēng)吹日曬，使用壽命會(huì)大大縮短，難免會(huì)出現(xiàn)漏水和冬冷夏熱的問題，到時(shí)候還要業(yè)主自己花錢修補(bǔ)，潛移默化會(huì)增加持房成本。
