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一樓車庫屬于住宅用地，因為土地出讓合同約定的用途是住宅用地。

一樓車庫住人是否合法？

不合法。無論是小區(qū)內(nèi)的公共建筑，還是公共設施，都是不允許改變其用途，車庫則禁止用作于居住、生產(chǎn)、或者經(jīng)營。而一樓車庫住人，將車庫的用途進行了改變，而且車庫用于居住，需要接水電、污水管線等，這類操作伴隨著不規(guī)范化，易出現(xiàn)安全隱患。