香港高層住宅老化后由相關部門做全面檢查，出具保養(yǎng)及需要加固總費用，由所有業(yè)主共同分攤，后跟據(jù)實際情況進行施工，以保證安全使用。另外一個歸屬是等待拆遷，拆除這些老舊的高層降低容積率提高單價，修更新更豪的住宅滿足需求是趨勢。
香港高層危樓怎么處理？
關于香港那邊的一些高層危房樓房，只要是達到了國家指定的標準，也是會執(zhí)行舊改政策的。
其實香港跟我們國內的住房情況也都是差不太多的，既然這個房子已經(jīng)達到了危房的標準，也不用去管它到底是不是高層樓房，只要已經(jīng)存在了安全上的隱患，那就必須得拆。
現(xiàn)在咱們國內不是有很多城市都在執(zhí)行舊房改造的政策嗎？只要是達到了危房的標準，通過申請之后檢測結果一出來就可以給予一定的補償，然后把這個房子給拆掉，香港那邊也是一樣的。
老舊高層住宅的未來
其實老舊高層今后面臨兩個未來，一個就是翻修。從目前來看，老舊小區(qū)的穿衣戴帽美化工程還是做的不錯的。換窗戶、貼保溫，面子工程做的最足。但是最讓人擔心的內部構件水、電、暖等都沒有進行更換和調整。因此，未來的老舊高層也會如此嗎？高達百米的高樓重新貼保溫換窗戶，周期需要多久。電梯平均使用15年，壞了之后如何維修和更換。這些都是今后高層建筑面臨的問題。但是這些問題都會比較難以解決。所以老舊高層的未來翻修確實太難。
再一個就是來就小區(qū)未來等待拆遷。畢竟今后的城市發(fā)展不可能持續(xù)外擴把中間空出來。所以等到城市發(fā)展到一定的規(guī)模就會停止外拓，從中心再次發(fā)展。等到那個時候，購房者需求有提升了，需要的戶型面積更大，密度更低。那么拆除這些老舊的高層降低容積率提高單價修更新更豪的住宅滿足需求就是趨勢。相比下來這種未來拆遷老舊高層的方式可能更適合老舊高層的未來。
