商業綜合體包括商業零售、辦公、居住、商業酒店、餐飲、會議、展覽等多種形態綜合在一起就稱之為商業綜合體，商業綜合體概念最早源自于“城市綜合體”，發展至今這兩種概念有著明顯區別。城市綜合體是以城市建設基群為主，融合商業辦公，酒店娛樂，餐飲等多種商業形式，是以土地集約、商業功能聚合的城市經濟聚集體。而商業綜合體是以商業為中心的純商業生態模式，并且在商業綜合體各部分之間建立一種相互依存、緊密鏈接的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、不同業態的有機集合體。
商業綜合體什么特征？
商業綜合體功能豐富、空間合理、抗風險能力強等特點，具有極大的生命力和發展潛能，因其規模宏大、功能齊全、業務復雜所以商業綜合體被稱為城中之城。商業綜合體與其他的商業集合有很大的區別，在業務管理商業模式有不同的特征，有外部特征和內部特征之分，下面先介紹一下外部特征。
1、 高便捷化
商業綜合體位于城市交通網絡發達、城市功能相對集中的區域，與周邊設施形成城市中心化能給消費者帶來高便捷化的生活場景服務。
2、 高密度集約性
商業綜合體通常是一個很龐大的建筑群體，具有高樓樹立的景象，是城市的標志。人口密度大不管是晝夜人口、工作日和周末人口都能建立起完整閉環，保障商業綜合體運行效率促進經濟高速增長。
3、 整體統一性
商業綜合體的建筑風格統一，各個單體建筑之間相互配合，與外部空間整體環境統一、協調形成一座高度規范化的集合體。
4、 功能復合性
完整的工作生活配套運營體系，各功能之間緊密聯系，互為補充，商業綜合體能同時滿足不同人群的消費需求。
商業綜合體的內部特征
1、 空間合理布局
室內外空間布局合理，一方面與城市規劃相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣性相符合成為多功能的集聚點。
2、 通道樹型交通體系
將內部交通和外界交通貫穿起來，同時又與城市交通系統有機聯系，組成一套完善的“通道樹”型交通體系。
3、 現代城市景觀設計
通過標志物、植栽、鋪裝、街道、照明等設計形成一道豐富的景觀和宜人的環境。
4、 高科技集成設施
商業綜合體是高科技和高智能的集合，其先進的設施充分反映出科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。
