按建筑面積計算。列出具體裝修要求后，雙方協商按每平方米多少錢包干；或者分項目來計算面積，這里面又分為包清工和包工包料，包工包料又分包主材和不包主材。
建筑面積包括公用面積和實際使用面積。裝修面積是指在裝修過程中需要施工的面積總和，包括屋內所有墻面、頂面、地面、陽臺、飄窗等面積，但不包含公攤面積；公攤面積指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的面積。
一、如何計算裝修面積？
1、墻面面積的計算
墻面的裝飾材料包括石材、涂料、壁紙、軟包、墻磚、護墻板、踢腳線等。涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積是長度乘以高度，單位以“平方米”來計算的。
計算方式：(長+寬)×2×房高=墻面面積。長×寬=頂面面積(墻面面積+頂面面積-門窗面積)÷35=使用桶數。
裝修高度是房屋裝修時門窗所占面積應扣除，但不扣除踢腳線、頂角線，單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。
踢腳板的面積按居室內墻周長計算，單位為米。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算。
2、頂面面積
天棚(包括梁)的裝飾材料包括吊頂、涂料、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”來計算。頂角線長度按房屋內墻的凈周以“米”計算。
3、地面面積
如果是樓梯，是按照樓梯的踏步面積按實際展開的面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30cm以內的樓梯井所占面積，樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內部分)乘以系數1.15以“延長米”計算。
其余的地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”來計算，而且這個也不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。
二、裝修面積的注意事項
1、房產證上面的陽臺和飄窗都是算半面積。
2、還有些贈送的面積，一般裝修面積是不會包含在內的。
