長4米寬3米的房間有12個平方，計算一個房間的面積大小，只需要將房間的長度乘寬度即可，因為現在大多地區都還是以建筑面積為交易面積，所以在一般情況下，所有房間面積的總和，與購房面積存在較大差異，業主應提前了解。
買房怎么算面積？
買房子通常按墻的面積計算，房產證上寫的是建筑面積。建筑面積實際上就是指房主能夠使用到房屋的面積，由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三個部分組成：
1、套內使用面積
房屋套內使用面積主要就是指房屋內各個區域總的面積之和。如臥室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛生間、陽臺等等。但要注意一些煙囪、通風管、管道等是不屬于套內面積的。
2.套內墻體面積
墻體面積主要包含共有墻和非共有墻兩種，其中非共用墻墻體水平投影面積是全部計入套內墻體面積的，而共用墻墻體按水平投影面積的二分之一計入套內墻體面積。另外，在房屋內部的墻體的厚度也會計入套內墻體面積。
3.陽臺建筑面積
一般我們在購買房屋時，對于不同設置陽臺的計算建筑面積也是不同的。比如封閉的陽臺按陽臺外圍水平投影面積計算建筑面積;而挑陽臺的話則按陽臺底板水平投影面積的1/2計算建筑面積;最后對于凹陽臺的話則按其凈面積的1/2計算建筑面積。因此平時大家在購買房屋時也一定要看清楚合同明細對于陽臺建筑面積的計算方法。
