一般來說監管資金都是要等預售的項目檢驗合格之后會給開發商，資金監管還是非常重要的，而且資金監管之后，開發商肯定是沒有辦法私自使用這個資金的，商品房預售的資金會直接劃入或者是存入相應的監管賬戶，預售人是不得使用的，而且這個都是國家的強制規定。
當然監管資金主要也是用于項目的工程建設，檢驗合格之后自然就是會解除對商品房預售資金的監管，這樣也是可以防止樓盤項目建設出現資金方面的問題。資金監管賬戶又稱為第三方監管，主要用于房地產交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉，該賬戶屬于銀行。
當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
投資房產的注意事項有哪些？
1、小戶型是適合投入資本的。小戶型總價較低，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大，將來不容易出手。商鋪的投入資本較大，回報也高，方式也較為靈活，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業風險，所以投入資本商鋪需要謹慎。
2、房產投入資本周期長、環節多，是相當復雜的過程，對此，在房地產開發一章已經進行了一定的闡述，房地產投入資本過程與開發過程是類似的，不過其側重點不同。房地產投入資本過程大體可分為投入資本分析、土地開發權獲得、房地產生產開發及房地產銷售經營這四個大的階段。
