很多消費者在購房的時候會產生一些疑問，為什么跑了那么多樓盤，在售樓處發現置業顧問給介紹項目的時候提到的住宅層數都是常見的幾個數字？例如9層、11層、17層、23層、33層等等，為什么其他層數的樓很少見。有的購房者入住了小區會發現自己小區大多數樓棟的層數都一樣，但會出現個別樓棟的層數跟其他樓不一樣，是罕見的8層、18層、20層這類數字。這些是什么原因造成的呢？我們今天來分析一下。
首先，如題所說有些住宅樓層是這些層數，有些不是，還有其他很多層數也經常出現。單獨說題目中的6、11、18、33并沒有什么獨特的，因為這些樓層和其他樓層出現有很多共性的原因，可以一塊分析。大白話說就是這些樓層既不是特例，也不是僅有的常見樓層。
其次，展開說樓層和建筑高度密切相關，一般來說超過10層的為高層建筑，超過100米的為超高層建筑，這個分類不是特別嚴謹，國際國內常見標準。建筑高度、層數決定了什么？規劃條件和建筑標準，那么開發、建筑住宅的企業就要在符合這些層數的情況下選擇最優的方案，這就造成了有幾類樓層數常見于住宅項目樓盤，例如5~7層，9~11層（俗稱小高層）、15~23層、30~33層。
為什么一個小區很多不同樓層數的住宅樓，為什么不建成同一高度的呢?
每塊土地出讓是有規劃條件的，同時要符合建筑標準、消防要求等各種法律法規和規范，否則這個項目無法通過審核審批，這里面影響樓層數和建筑高度的有容積率、建筑密度、限高、日照間距、總建筑面積、規劃住宅套數等因素限制。
簡而言之，容積率、建筑密度、總建面決定了建筑面積和土地面積的關系，不可能一味增加樓層數；有的時候一個住宅小區規劃的有聯排別墅、多層住宅、高層住宅，實際上就是一種面積騰挪，根據不同客戶需求來設置不同的產品，那么建筑層數就不同，當然也有都是小高層或者高層的，都是剛需為主的住宅項目常見這種情況。
而日照間距決定了樓和樓之間的距離，北方地區日照間距要求比較常見的一般為冬至日（日照時間最短的那一天）一樓住戶持續日照時間不短于2個小時，這就要求建筑之間對日照的遮擋需要進行分析計算，我們知道日照角度不同、樓和樓之間位置關系可能是正前方、斜前方不同的角度，再就是一個小區的地塊往往不是完全的正四邊形或者規則，地塊位置也影響樓棟分布。在上述前提下要想滿足日照要求，有的位置的樓棟就要控制層高以免遮擋后方、側后方的其他住宅樓。這也是為什么有的小區會出現個別樓棟樓層有8、14、28之類的不常見數字。
最后說說消防要求，不同高度的建筑消防的要求不同，會導致建筑設計、施工難度差別，也會導致建筑成本差別，例如超過一定高度、一定層數的建筑消防通道、樓梯、電梯數量都會有增加，對消防登高面、消防水龍頭的要求也不同。所以開發商不會隨意去設置樓層層高，有時候增加了一層就要符合不同的消防設計標準，會無形中增加很多成本，這些成本最終會計入房價有消費者買單，但增加這一層并不一定投入產出就合算。因此很多住宅樓出現常見的樓層數，實際上就是最合算的樓層數。
