其實房價搞得這么高不能說是國家制定的，中國本來就是一個人口密集的大世界，隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越好，人們的物質(zhì)條件越來越高，收入越來越多，很多人會選擇去大城市工作和生活，那么是有必要求購一套房子，購買房子的人越來越多，房價也就自然而然的上漲。一個地區(qū)的房價也是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件來決定的，尤其是那些一線城市，房子的價格是非常昂貴的，國家也是比較注重房價的，制定了很多的限購政策，主要是為了控制房價上漲的過快，除了一線城市的房價以外，整體房價還是很穩(wěn)定的。
房子這么貴國家不管嗎？
房價太貴國家肯定是要管的，其實現(xiàn)在國家已經(jīng)出臺了很多政策來管控房價了，比如說很多地區(qū)都是出臺了一些限購政策，目的就是為了限制大家買房，買房的人少了，房價才會有可能下跌的。另外就是現(xiàn)在國家也是上調(diào)了房貸利率，目的也是為了限制房價上漲。
其實國家肯定是不會讓房價上漲的速度過快的，這樣未來很容易會造成房產(chǎn)的崩盤，而且對經(jīng)濟(jì)的沖擊也是比較大的。
房價貴的原因有哪些？
1、開發(fā)商利潤
這似乎是一件很理所當(dāng)然的事，如果沒有利潤可賺，不然開發(fā)商建造房子干啥呢？此外，曾經(jīng)還有某個開發(fā)商說過，“一個樓盤如果只讓我賺一個億，那么還不如不開發(fā)呢。”由此可見，開發(fā)商對于樓盤收入要求很高，而這只能通過高房價來實現(xiàn)。
2、前期費(fèi)用
其實，建造房子的過程中也是需要不出支出了，比如，各種各種的前期費(fèi)用啊，當(dāng)然了，這里的前期費(fèi)用是指三通一平費(fèi)用和專項費(fèi)用。一般來說，稍微有點責(zé)任心的開發(fā)商都會比較重視前期準(zhǔn)備工作，這些前期費(fèi)用是必不可少的。
3、土建費(fèi)用
在買房時你不是時常會這樣感到疑惑：為什么房子看起來都是一樣，它們的費(fèi)用卻大有不同？其實，俗話也有說，“一分價錢一分貨”，也就是說，從表面上看房子都差不多，但實際上質(zhì)量還是有很大差別的，這主要就體現(xiàn)在土建費(fèi)用上。
4、土地出讓金
相信大家都知道，如果開發(fā)商想要建造房子的話，那么首先就得先拿到土地。再加上，一直以來，土地出讓金都是當(dāng)?shù)卣闹饕斦碓?，再加上土地是不可再生資源，這也就導(dǎo)致土地出讓金呈不斷上漲的趨勢，而土地出讓金往往直接決定了房價的高低。
5、配套設(shè)施費(fèi)用
一般來說，在挑選房子時人們大多都會比較喜歡地段好、配套好的房子，也就是說，房子再好，若周邊配套設(shè)施不完善，也很難受到購房者的青睞。因此以，開發(fā)商在配套設(shè)施方面也會投入很大的費(fèi)用，比如水電氣、綠化、各種學(xué)校資源等。
6、營銷費(fèi)用
如果你生產(chǎn)出好產(chǎn)品，那么該如何讓廣大群眾都知道呢？這就需要營銷了，而且俗話也有說，“酒香也怕巷子深”，再好的樓盤，如果沒有營銷策劃，也是不行的。因此開發(fā)商也需要在營銷管理方面花費(fèi)一定的費(fèi)用，比如廣告費(fèi)、中介代理費(fèi)等，而這些費(fèi)用都會加到房價上。
