1、針對(duì)的消費(fèi)群體不同：剛需就是剛性需求，一般都是需要買房的年輕人，而非剛需針對(duì)的消費(fèi)群體是已經(jīng)有房的人，他們想要通過換房子來(lái)提高生活水平。
2、房屋戶型和價(jià)格不同：一般剛需族手頭的錢并不多，他們會(huì)選擇中小戶型，價(jià)格親民為主，而非剛需的人會(huì)選擇戶型面積比較大的，價(jià)格相對(duì)更貴一些的高檔小區(qū)。
剛需買房的注意事項(xiàng)
第一、比著錢包買房
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，初次置業(yè)者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來(lái)買房;避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
第二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠
價(jià)格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
第三、惡補(bǔ)之后再買房
買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)買賣雙方來(lái)說信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。
第四項(xiàng)、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
第五、購(gòu)房資金不能一次性投入
對(duì)于現(xiàn)房，可以全款購(gòu)入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對(duì)于期房，如果一次性付款，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。
第六、戶型選擇很重要
選擇戶型關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過程中特別注意，以免事后遺憾。
第七、購(gòu)買期房要對(duì)樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù)
買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。
第八、不要沖動(dòng)下定金
買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。
第九、合同簽訂好請(qǐng)律師協(xié)助
購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)、甚至幾百萬(wàn)，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，好請(qǐng)律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。
第十、貸款約定要謹(jǐn)慎
簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，而是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。
