40年產權的商鋪到期可以辦理續期手續，繳納續期費用。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，續期的費用根據當地的具體規定；非住宅建設用地的使用權期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規處理。商鋪40年產權屬于非住宅用地，不能自動續期。
商住房40年產權到了之后怎么辦？
40年產權的房子到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期后房主不想使用或者繼承，國家收回。房主想繼續使用需申請延長土地使用期并補繳出讓金。如房主想繼續使用但國家不批準，那么國家回收土地并作出相應的補償。40年產權房子土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，40年產權房子所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
