【第一步】法拍房的挑選
購買法拍房的第一步其實和購房其他住房都差不多，那就是選擇的適合自身需求的房產。
通常我們會按用途來分，基本可以分為：自住型、投資型，以及自住+投資復合型。對自住型來說，可能會更關注房源當前的具體細節，比如交通情況、周邊配套、小區物業、停車狀況、房產樓層、戶型、朝向、裝修等等，而投資型則會關注更多更廣泛的信息，比如當地發展、近期政策、房產趨勢、租房市場情況等等。因為不同的需求所關注的房產類型有可能是完全不同的，所以在選擇房產時一定要根據自身的需求來選擇。
根據這幾年的法拍房統計數據，我們能明顯發現法拍房市場的上拍數量是逐年增加的，以北京為例，每日的平均新增法拍房源數差不多達到50-100套，最高的時候一天上拍房源數超過200套，這對購房者來說，可選擇的房源范圍是很大的。
我國目前的法拍房拍賣網站只有7個：淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融e購和北京產權交易所。
【第二步】法拍房的調查
法拍房由于其信息的極度不透明，所以才會在購房后出現不少的后期問題，比如高額稅費、無法過戶、沒有學位、不能入住等等。要想避免這些麻煩，最直接的解決方案就是對所選擇的房產進行一次徹底的調查，可以說對法拍房產的調查越全面，后期的問題就會越少。
一般來說，法拍房需要調查的范圍包括：房產建筑本身的情況、房產周邊的情況、房屋占用的情況、房產拍賣的原因、拍賣案件的情況、房屋產權的情況、戶籍學位的情況等等，而對投資型的朋友來說，當地政策、市場情況、當地租金等等也是需要調查了解的，而這一切并不能完全依靠法拍房的公告信息來獲知。
對個人來說，法拍房的調查是特別費精力的，因為法拍房的調查內容確實比較多，但只有完善的調查才能保障后期事務的正常開展，所以一定不要忽略。
【第三步】法拍房的準備
當我們選擇好中意的房產，并且通過調查確定該房產沒有嚴重的瑕疵以后，我們就要進行購房的準備工作了。
首先要確定自己是否有購房資格，因為目前不是所有城市的法拍房都不限購，比如深圳、廣州等城市就是限購的，而北京有極少數房產是可以不限購，但大部分房產是限購的，如果我們在購房之后才發現自己沒有購房資格，這個問題是很嚴重的，所以準備工作的第一步就是確認自己的購房資格。
其次是要將相關資料和資金準備好，特別是資金這塊。由于法拍房首先需要支付保證金才能進行競拍，而競拍成功后基本需要在10個工作日內支付完全部的競拍款，這就要求有足夠的資金，并且能在短時間內到位，這對于要進行資金操作才能購房的朋友是個不小的考驗。
當然，法拍房也是可以辦理按揭貸款的，其房貸政策同當地的商貸政策相同，但是由于資金支付時間較短，建議需要辦理按揭購房的朋友，一定要在參拍前將自己的貸款資質做預審，最好還是多找幾家銀行同時申請，至少存在備選方案更為靠譜。
【第四步】法拍房的競拍
通常法拍房從上拍到開始競拍有一個月的時間，我們可以在法拍房上拍以后就開始報名，直到結束之前都可以進行報名。對于有經驗的競拍者，通常不會過早的報名，畢竟這樣會有一些負面的影響，比如資金利用率不高，暴露自己對購房的意圖、拉高競爭價格等等。
報名需要先支付一定的費用作為參與競拍的保證金，保證金一般是房產估值的10%左右。
在保證金支付成功后，我們就正式擁有了競拍資格，在法拍平臺也會獲得一個相應的編號。
整個競拍的過程其實是一個同其他競拍者博弈的過程，所以這一步還需要有一定的競拍常識，不能盲目的出價，更要控制好自己的底價，切不可激情出價。
【第五步】法拍房的支付
競拍成功以后，之前支付的保證金就會作為競拍款的一部分支付給法院，而剩下的部分需要在規定的時間內支付到規定的賬戶。
對于需要辦理按揭的朋友，競拍成功后的第一步應該是盡快聯系之前預審銀行的擔保公司辦理階段性擔保，從而獲得按揭貸款。由于法拍房是需要在未獲得房本的情況下獲批按揭資金，所以這里的階段性擔保是必須要要做的，無論是自己辦理還是委托第三方辦理都不能省掉這個步驟，而階段性擔保也是需要支付擔保費用的，通常在貸款額度的2%—3%。
這一步對于全款購房者來說，基本沒有太大的問題，只要不錯支付期限就好了。
【第六步】法拍房的過戶
法拍房的過戶是個比較麻煩的事情，其中涉及到法院解封、機構解押、繳稅過戶等多個環節。
在法拍房辦理過戶的過程中，前期的解封和解押主要是由法院來完成，之后的繳稅過戶才是自己來跑，其中需要注意的情況主要有，多次查封和多次抵押會影響過戶時間；先行墊付的稅費是可以申請退稅的，但需要注意時間，一旦錯過時間，可能會由自己承擔；辦理過戶需要帶好相關資料，不然來來回回會折騰很久等等。
【第七步】法拍房的入住
過戶完成以后，房本也拿到手了，接下來的事情就剩下入住了，這一步雖然是最后一步，但也有可能是整個法拍房的交易中最難完成的一步。
在前期的調查中，也許我們的調查是已經空置的，或者是已經和現在的占用者達成了一致協議，比如多久就搬出騰空，但往往現實中卻會有不少的意外情況，競拍以后重新裝修的；騰退時出現租房協議的；有老人占用不愿騰退的；以各種借口找麻煩的等等情況層出不窮，所以我們得出一個結論，那就是只要沒有騰退入住進去，什么情況都有可能發生。
