如何放心買小產(chǎn)權房？
1、明確違約賠償
由于小產(chǎn)權房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為購房款的雙倍等。
2、多找見證人
在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時，購房者多找?guī)讉€見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。
3、相關手續(xù)要齊全
如果小產(chǎn)權房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關審批手續(xù)，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產(chǎn)權房時，一定要查看相關手續(xù)是否齊全。
4、約定拆遷事宜
由于小產(chǎn)權房只能在同一村集體內(nèi)進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，購房者也無法拿到拆遷款。因此，購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。
小產(chǎn)權房有哪些缺點？
1、沒有產(chǎn)權證和土地證
很多購房者選擇購買小產(chǎn)權房主要是因為小產(chǎn)權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產(chǎn)權房只有居住權，沒有所有權。因為小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證的，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。
2、無法辦理貸款
因為小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。
3、再交易難
如果購買了小產(chǎn)權房的購房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因為小產(chǎn)權房沒有不動產(chǎn)權證而無法完成產(chǎn)權過戶，這房產(chǎn)不能過戶的情況下，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。
