房貸退稅需要滿足的條件如下：
1、用于申請退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房；
2、房產申請的貸款屬于首套房住房貸款，并且在扣除年度仍然在還貸；
3、用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中一項。
房貸退稅是怎么回事？
1、根據(jù)個人所得稅的相關規(guī)定，進行年度個人所得稅匯算時，如果符合住房貸款利息專項附加扣除要求，是可以申請房貸退稅的。我們在申請房貸退稅時，首先要滿足個人符合繳納個稅的標準，只有繳納了個稅才能申請退稅。其次購房者需通過貸款購買首套住宅才可享受。
2、根據(jù)相關政策規(guī)定，從首次還貸月算起，滿一年作為一個退稅周期。大家要在規(guī)定的時間內及時向相關部門申請退稅。如果滿一年后在3個月內沒有申請退稅，是不能補申請的。
3、申請退稅需提前準備好相關的資料，比如說首套房、銀行按揭還款流水證明、納稅證明等等。準備好相關證明材料之后，我們可到當?shù)匦姓罩行牡南嚓P柜臺辦理退稅登記。一般是按照每年12000元的標準進行扣除的。
個人所得稅專項扣除費用有哪些？
1、子女教育：每個子女每月1000元
扣稅對象：子女接受全日制學歷教育和學前教育的納稅人(釋：學前教育指年滿3歲至小學入學前的教育，全日制學歷教育包括：小學和初中教育、普通高中/中等職業(yè)/技工教育、大學專科/本科/碩士研究生/博士研究生)
2、繼續(xù)教育：每月400元
扣稅對象：接受學歷(學位)繼續(xù)教育的納稅人;接受技能人員、專業(yè)技術人員職業(yè)資格繼續(xù)教育的納稅人
3、大病醫(yī)療：每年限額8萬元
扣稅對象：與基本醫(yī)保相關的醫(yī)藥費，扣除醫(yī)保報銷后，個人負擔(醫(yī)保目錄范圍內的自付部分)累計超過15000元的納稅人。
4、住房貸款利息：每月1000元
5、住房租金：每月800-500元
6、贍養(yǎng)老人：每月2000元
