1、如果是因開發商交付的房屋存在質量問題沒有收房，不需要交物業費，這個過程中物業費由開發商承擔。
2、如果是因為業主沒有及時去辦理收房，是需要交物業費的，當超過收房期仍為收房，會默認業主已收房并開始計算物業費。
物業費收取時間
1、新房根據購房合同中約定的交房時間，如果推遲交房則從開發商通知交房的具體辦理交房手續那一天起，若是業主自身原因沒按開發商通知時間辦理交房手續，則從開發商通知辦理交房手續的那天起交。
2、二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業管理費，交房之后是新房主交物業管理費。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業費的處理辦法，以免原房主賣了房就不理之前未交之物業費，物業公司讓新房主難受。
物業費收費規定
1、物業自行增加的收費項目不用繳納。物業收費需要以《物業合同》為依據，通常來說，雖然有的小區是由開發商和物業公司協商的收費標準，但實際享受物業服務的是小區的業主，業主們可以成立業主委員會，與物業重新簽訂《物業合同》，制定收費項目幾收費標準。而如果物業自行增加了合同以外的收費，比如垃圾清運費、公攤電費等等，業主是有權拒絕的。
2、天然氣開口費等特殊的物業費不用繳納。根據新規，業主、物業以及水、電、暖氣等專營單位分別承擔各自的維修責任和費用。
3、逾期交房期間的物業費不用繳納，新房空置一年，物業費應減收收費項目以及收費標準。根據規定明確規定，如果開發商因為自身的原因而造成逾期交房，這段時間內的物業費業主不用繳納。
4、配套設施不符合合同約定，物業費應減免。購房合同中對于小區的配套設施、綠化等也是有約定的，如果因為開發商的原因而導致小區內的配套設施、綠化等沒能達到合同約定的標準，前期的物業費是應該適當減免的，至于減免的部分，應該由建設單位向物業作出補償。
