竣工驗(yàn)收在前。一般而言，先進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，后進(jìn)行工程竣工結(jié)算，最后進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收備案。竣工驗(yàn)收，是建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程管理制度、竣工驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以及建設(shè)工程合同的約定，組織有關(guān)單位對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行查驗(yàn)接收的行為。竣工驗(yàn)收備案，則是建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)部門(mén)在建設(shè)單位申請(qǐng)備案并提交有關(guān)文件的情況下予以備案，以供查考的行為。
房子竣工驗(yàn)收和竣工備案有什么區(qū)別？
房子竣工驗(yàn)收和竣工備案的區(qū)別在于概念不同，房子竣工驗(yàn)收是建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程管理制度、竣工驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以及建設(shè)工程合同的約定，組織有關(guān)單位對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行查驗(yàn)接收的行為。竣工驗(yàn)收備案則是建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)部門(mén)在建設(shè)單位申請(qǐng)備案并提交有關(guān)文件的情況下予以備案，以供查考的行為。
建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條明確規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第46條和第49條的規(guī)定，可知竣工驗(yàn)收備案是建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理的制度安排之一。是否予以備案是質(zhì)監(jiān)部門(mén)依法在自身職權(quán)范圍內(nèi)行使的權(quán)力，具有行政法律行為的性質(zhì)。竣工驗(yàn)收備案并未對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量作任何實(shí)體的認(rèn)定，僅是對(duì)建設(shè)單位自主組織的竣工驗(yàn)收行為等進(jìn)行程序性、形式性的審查。
竣工驗(yàn)收到竣工備案需要多長(zhǎng)時(shí)間？
一般在15個(gè)工作日內(nèi)。
建設(shè)單位必須在竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程竣工驗(yàn)收合格之日起15個(gè)工作日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，向工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)（及備案機(jī)關(guān)）備案。
工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，應(yīng)在竣工驗(yàn)收之日起5工作日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。城建檔案管理部門(mén)對(duì)工程檔案資料按國(guó)家法律法規(guī)要求進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收意見(jiàn)。
備案機(jī)關(guān)在驗(yàn)證竣工驗(yàn)收備案文件齊全后，在竣工驗(yàn)收備案表上簽署驗(yàn)收備案意見(jiàn)并簽章。工程竣工驗(yàn)收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機(jī)關(guān)存檔。
