“做低合同價(jià)”是二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價(jià)則是以40萬元成交。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。
商鋪怎么過戶給子女？
1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律政策規(guī)定，父母的商鋪等財(cái)產(chǎn)是可以合法過戶給子女的，但每年都會(huì)有不少家庭因?yàn)樯啼伒倪^戶問題產(chǎn)生一系列糾紛，為了規(guī)范財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移流程，國(guó)家制定并完善了許多關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)移的相關(guān)法律法規(guī)條例。2021年新實(shí)施的民法典就新增了許多關(guān)于這方面的條例，例如父母的商鋪可以進(jìn)行贈(zèng)與，商鋪過戶后也可以反悔等。
2、 商鋪也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一種，可以通過買賣的方式過戶給自己的子女。采用買賣這種方式過戶給子女的時(shí)候，需要父母與子女雙方都在世。父母和子女雙方需要攜帶有效居民身份證、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶流程，與此同時(shí)，交易雙方還需要繳納一定的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)用。例如，子女需要繳納房款的1.5%左右作為契稅，如果商鋪面積在144平方米以上，需要繳納更高的契稅。父母則需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的繳納數(shù)額一般為房款的1%或者盈利部分的20%。除此之外，還需要繳納房款的1%作為土地稅。
3、 父母的商鋪可以通過繼承的方式過戶給子女，但是只有商鋪擁有者死亡才可以辦理繼承過戶，子女需持有有效的遺囑，前往相關(guān)部門繳納一定的公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和過戶的手續(xù)費(fèi)才能繼承相應(yīng)的商鋪。
4、 贈(zèng)與過戶也是商鋪轉(zhuǎn)移的一種常見方式，采用這種方法不需要額外繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要父母和子女辦理贈(zèng)與相關(guān)的公證，繳納一定的公證費(fèi)和手續(xù)費(fèi)等。
商鋪過戶給子女什么方式最劃算？
所有的過戶方式中，繼承過戶是最為劃算的，但這種方法需要商鋪持有者已經(jīng)死亡才可以進(jìn)行。一般來說，采用贈(zèng)與方式過戶比采用買賣方式過戶更為劃算，可以少繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用。
