普通住宅小于144平方米，對于購買住宅的朋友千萬注意144這個面積，這也是為什么有時候超過144的房子比143平的房子便宜的原因。也因此135到143平這種大戶型是改善型最受人歡迎的，當然不在乎錢的除外。
買房的時候一定要切記，能買89平，不要買90平，能買143平不要買144平以上。因為超過90平和144平米的話，你會額外增加0.5%的契稅，你不要小看這0.5%，100萬的房子成本就要增5000元。
首套房契稅稅率是多少？
1、目前，契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行契稅幅度稅率是考慮到現在中國經濟發展的不平衡，以及現在各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契稅幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
2、但是首套房契稅還是有一定減免優惠政策的，如果你真的想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購買首套房本人提出申請，憑借購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
3、契稅：成交額×1—3%若買方是首次購房(包含夫妻雙方)購房面積小于90㎡契稅=成交額×1%購房面積是在90㎡至144㎡之間契稅=成交額×1.5%購房面積是在144㎡以上(包括144㎡)契稅=成交額×3%。
什么是契稅?
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特征：
1、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人征收一次性契稅。征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同于其他稅收的主要特點。
2、契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率征收。
