因為很多開發(fā)商在資金不足的情況下，會選擇先把在建的工程項目抵押給銀行，獲得一定的資金進行周轉(zhuǎn)，等房子建成之后，如果有購房者想要買，開發(fā)商會將房源拿到銀行進行解押，然后才能辦理相關(guān)的手續(xù)。購房者在遇到這類房源時無需擔心，只要開發(fā)商五證齊全，并且每一個環(huán)節(jié)都能順利辦理手續(xù)，那么該房源就是合法的。
在開發(fā)商那里買房要注意什么問題?
1、樓盤是否有預售許可證：購房時首先要看項目有沒有“預售許可證”。未取得預售許可證的項目以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)費用的，都屬于違規(guī)行為。
2、提前上網(wǎng)做好功課：房管部門規(guī)定，官方房地產(chǎn)網(wǎng)上面的數(shù)據(jù)，必須與現(xiàn)場各棟樓銷控表一致。因此，在購房之前，可以先上官方網(wǎng)站，做好功課，通過該項目的預售系統(tǒng)，詳細了解一下該樓盤的可售房源、價格、樓盤規(guī)模、配套設施、開發(fā)企業(yè)和退換房換手率等。
3、簽合同需要用示范文本：開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認購協(xié)議和簽訂商品房買賣合同;開發(fā)企業(yè)擬定的商品房預售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場予以明示;合同中不能有單方面加重購房人責任或排除購房人合法權(quán)利的不公平條款;必須對商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定;不能將歸屬全體業(yè)主的共有配套設施占為己有;在認購協(xié)議或商品房預售合同中明確注明購房人所購房屋土地或在建工程設定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵;并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。
4、注意“訂金”與“定金”區(qū)別：買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當“訂金”。對于“定金”，《合同法》相關(guān)條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，經(jīng)營者違約時應無條件退款，消費者違約時可以要求經(jīng)營者退款。
