為什么不建議你買(mǎi)公寓？
為什么不建議你買(mǎi)公寓，因?yàn)橄衿胀ㄗ》康氖赘秲H占房款的兩成，而且貸款方式不受限制，公積金和商業(yè)貸款都可以申請(qǐng)。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請(qǐng)公積金貸款，只能選擇利率高的商業(yè)貸款。并且不太好出租，通常公寓為兩梯多戶，這樣的格局設(shè)計(jì)不太受租客的歡迎，出租率不是很高。
雖然公寓的價(jià)格會(huì)比市面上普房更低，但房屋用途大多屬于SOHO，也就是商住融合性質(zhì)。辦公和居住功能兼具，難免會(huì)讓居住環(huán)境變差，并且這類房產(chǎn)不能遷戶口，對(duì)上學(xué)、工作、結(jié)婚都會(huì)產(chǎn)生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。
同時(shí)公寓的投資價(jià)值不高，若想出售的話，無(wú)法賣出好價(jià)錢(qián)。并且在進(jìn)行過(guò)戶辦理時(shí)，需要繳納各種稅費(fèi)，購(gòu)房者獲得最終利潤(rùn)并不多。并且公寓使用的土地為商業(yè)用地或是綜合用地，這類房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限僅四五十年，到期后，暫時(shí)未出臺(tái)續(xù)期說(shuō)明，而普通住房可自動(dòng)續(xù)期。
另外即使公寓具有一定投資價(jià)值，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的，這樣算下來(lái)，至少需要二十年的時(shí)間才能回本。需要經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，慢，性價(jià)比不是理想。同時(shí)公寓的產(chǎn)權(quán)短，除去開(kāi)發(fā)商建造的時(shí)間，也就三十多年。
若按居住的角度來(lái)說(shuō)，公寓的面積不大，房款金額小，但功能卻很齊全。深受年輕群體的喜愛(ài)，但公寓的公攤面積很多，實(shí)際的使用面積就更小了，而且水電收費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，每月的支出會(huì)超出很多。
當(dāng)然，對(duì)于一些潛在價(jià)值的公寓，還是值得投資的，因?yàn)樵谖磥?lái)，公寓將會(huì)開(kāi)辟一塊市場(chǎng)。只是目前的購(gòu)房者還不太能接受這類房產(chǎn)，需要時(shí)間去適應(yīng)，因此還需慎重考慮公寓的購(gòu)置。
買(mǎi)公寓的利弊有哪些？
公寓具有一定投資價(jià)值，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的，這樣算下來(lái)，至少需要二十年的時(shí)間才能回本。需要經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的等待，慢，性價(jià)比不是理想。同時(shí)公寓的產(chǎn)權(quán)短，除去開(kāi)發(fā)商建造的時(shí)間，也就三十多年。
雖然公寓的價(jià)格會(huì)比市面上普房更低，但房屋用途大多屬于SOHO，也就是商住融合性質(zhì)。辦公和居住功能兼具，難免會(huì)讓居住環(huán)境變差，并且這類房產(chǎn)不能遷戶口，對(duì)上學(xué)、工作、結(jié)婚都會(huì)產(chǎn)生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就降低了。
