1、商品房住宅保修期分兩個階段，一是建設單位對開發商的保修期，自竣工驗收合格之日起開始計算；二是開發商對購房者的保修期從開發企業將竣工驗收合格的的住宅交付用戶使用之日起開始計算。
2、商品房保質期年限一般為2年或者5年，住宅保修期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的，其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質5年，供熱、供冷系統保質2個采暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質2年，其他項目的保質保修期限可由供需雙方自行約定。
商品房的保修期有哪些規定？
1、《城市房地產開發企業經營管理條例》中規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
2、《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，《住宅質量保證書》中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內容。
3、開發商應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除了法律規定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應由開發商承擔保修責任。具體保修范圍包括：
1）屋面漏水，墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，墻面、頂棚抹灰脫落，墻面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統和設備問題，衛生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔。
2）房屋其它部位、部件的保修問題，屬于房地產開發企業和用戶自行約定由開發商承擔的。
回遷樓和商品樓質量有區別嗎？
回遷樓和商品樓在房屋質量上的差別不大，但兩者還是存在一些差異的。回遷樓其實就是發展商征收土地賠給回遷戶的房子，售價普遍低于商品房售價，而商品房則是開發商自己出售的房屋，價格均為市場價。雖然回遷樓價格更加實惠，但也會面臨產權糾紛、房產證落實、后期交易等問題。相對而言，購買商品房在各方面都會更加有保障。
