1、地段很重要。買公寓房一定要選好的地段購(gòu)買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等，這樣不管是投資還是自住都是比較有利的。
2、生活成本高。公寓性質(zhì)的房屋水電氣管理費(fèi)都要比住宅性質(zhì)的房屋高很多，因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。
3、不能落戶。公寓房通常是商業(yè)性質(zhì)的住宅，不能辦理入戶，這對(duì)于家里有小孩要上學(xué)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不太友好。
4、貸款年限短。貸款購(gòu)買公寓房的首付要比一般住宅高，因?yàn)楣⒎客ǔＪ巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，另外申請(qǐng)的貸款年限也不會(huì)太長(zhǎng)，至長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)公積金貸款。
買公寓房需要注意事項(xiàng)
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購(gòu)房者在買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
2、明確購(gòu)買目的。建議大家先確定自己購(gòu)買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。
4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。如果購(gòu)房者要購(gòu)買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。
5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。其實(shí)不管購(gòu)買什么類型的房屋，購(gòu)房者都應(yīng)該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，購(gòu)買公寓房也是一樣的道理。
