父母房產(chǎn)過戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對(duì)房產(chǎn)的不同處置來采用。
一、繼承過戶
繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。
在辦理直系親屬的繼承時(shí)，不需要繳稅，只有工本費(fèi)(住宅80元/戶，非住宅550元/戶)。
但是，繼承的過程可能會(huì)碰到一些問題。第一個(gè)問題是有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理;
如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。
第二個(gè)問題是繼承后賣出，如果房子不滿足“滿五唯一”的條件，則需要繳納個(gè)人所得稅：(核稅總價(jià)÷1.05-上次成本價(jià))×20%，若被繼承人取得房屋的時(shí)間滿五年且是繼承人家庭省內(nèi)唯一住房則可減免此稅。
二、贈(zèng)與過戶
贈(zèng)與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納3%的契稅，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。
通過贈(zèng)與的方式過戶給子女，和繼承類似，在賣出的時(shí)候也需要繳納個(gè)人所得稅：(核稅總價(jià)÷1.05-上次成本價(jià))×20%【被贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間滿五年且是受贈(zèng)人家庭省內(nèi)唯一住房則可免征此稅，如果不同時(shí)滿足以上條件就差額增收20%】。
注：上次成本價(jià)拆遷安置房為被拆遷房屋在簽訂拆遷合同那年的指導(dǎo)價(jià)×面積，其他房屋為上次的合同總價(jià)。
三、買賣過戶
買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照規(guī)定繳納契稅1%-3%、增值稅5.6%(滿兩年免征)、個(gè)人所得稅1%(滿五唯一免征)，依正常的買賣程序辦理即可。子女得到房產(chǎn)后，如果想賣出，也按照正常的二手房交易進(jìn)行即可。
選擇哪種方式將自己名下的房產(chǎn)過戶給子女，每個(gè)人還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來考慮。
