1、注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。
2、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
3、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
4、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。
5、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等;同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
6、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關系，然后進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。
買公寓房的缺點有哪些
1、居住成本高
公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業用水的收費標準為2元/立方米，那么商業物業用水的收費標準通常會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。
2、不能落戶
公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落戶的規定，因此不能落戶。
3、稅費高、出售難
購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10%至14%。
4、居住的人多
公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
公寓有哪些優點
1、小而溫馨：公寓面積雖小，跟大戶型相比，反而有一種時尚感，只要花點心思裝點下，立馬就能擁有一套浪漫的愛情公寓;
2、五臟俱全：雖然公寓的使用面積受限，但是居住功能齊全;
3、周邊環境好：緊跟著城市綜合體，在周邊具有良好的環境和配套;
4、個性化的物業管理，公寓的物業管理通常都很正規，而且配套設施比一般住宅好。
5.宜租;公寓的出租率高，跟大戶型相比，不僅價廉、配套完整，而且商業環境良好，讓租住公寓更具有性價比。
6.省錢便宜投入小。公寓雖單價較高，但總價肯定比大戶型要便宜，對于年輕人來說負擔會小得多。
