賣房流程是什么樣的?
1、雙方議價
買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
2、賣方收定金
若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約
房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核
交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
5、房屋網簽
二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。
賣房要注意什么?
1、要注意合理報價
無論選擇自行銷售，還是掛在中介公司，制定合理的報價都需要有好的技巧，建議可以多找幾個專業人事進行咨詢，了解當前房地產的走勢情況，然后結合房子的位置、裝修情況以及使用年限等情況制定，注意在談價過程中，必須給自己留空間余地，
2、要注意簽訂協議
如果自己沒有更多的時間來賣房，或者對賣房的流程不夠熟悉，選擇中介是非常不錯的選擇，但要注意跟中介公司簽訂協議時，必須要標明具體的掛牌時間，以免中介拖延賣房的時間，另外，產權證是具有法律效益的，原件不能交給中介。
