辦公樓不能住人。首先辦公樓辦公室為辦公場(chǎng)所不適合長(zhǎng)期留宿，其次辦公樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合住人。辦公樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，辦公樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。
高層商住樓和高層寫字樓有什么區(qū)別?
1、高層商住樓與高層寫字樓在設(shè)施設(shè)備配套上有差別：商住樓一般室內(nèi)沒有消防噴淋、煙感、溫感，而寫字樓有;商住樓無(wú)公共衛(wèi)生間，而寫字樓有。
2、商住樓一般沒有空調(diào)，而寫字樓有;其他就是用水用電價(jià)格方面。普通住宅是70年，住宅性質(zhì)，民用水電，可入戶口。本市戶口可買兩套，外地戶口要符合資格才可購(gòu)買，會(huì)有限購(gòu)政策影響。首套首期3成，二套首期7成，長(zhǎng)可貸30年，契稅少1%。
3、而商住樓有50年或40年，商業(yè)性質(zhì)，商業(yè)用水電，不可入戶。不似住宅有限購(gòu)限貸，商業(yè)是沒有購(gòu)買限制的，首期五成，長(zhǎng)只可貸10年，契稅3%，住宅交易不夠5年要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)稅，夠了5年不用交。
4、商住樓沒有夠不夠5年之分，要交土地稅，營(yíng)業(yè)稅等商業(yè)稅費(fèi)差不多15%。兩者的區(qū)別主要就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，普通住宅產(chǎn)權(quán)70年，商住樓產(chǎn)權(quán)是40年或者50年商住樓和住宅樓的區(qū)別是商住樓應(yīng)用為商、住兩種類型。而住在樓應(yīng)用為居住的。從而在法律保護(hù)中也形成了兩種不同的法律。
租賃辦公樓需要注意什么
1、辦公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。
3、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金。
4、注意約定免租期。辦公室出租需要注意交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定。
5、辦公室出租需要注意租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費(fèi)。
6、寫字樓租金是按照平方來(lái)計(jì)算的，寫字樓通常都是一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證，每個(gè)可以租賃的地方都沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租寫字樓的租戶想要租用多少面積是可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。所以寫字樓的租金必須按照租賃的面積來(lái)計(jì)算。
