如何對房產評估？
評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價，購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價，在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％，百分比受建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響而有所差異。
1、貸款評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用于銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比后的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，但是差異在每平米500元左右。
2、高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。不過有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。
3、銀行的評估標準主要包括區域因素，比如說小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等；還有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等；當然市場因素和心理因素也是很重要的。
評估房產的注意事項
1、估價對象產權明晰，手續齊全，可在公開市場上自由轉讓。
2、估價對象建筑面積．土地使用權面積來源于委托人提供的《房屋所有權證》復印件．《國有土地使用證》復印件，若與實際不符，因其不實造成的影響，本公司不承擔任何責任。
3、市場供應關系．市場結構保持穩定．未發生重大變化或實質性改變。
4、本次估價未對估價對象做建筑物基礎和結構上的測量和實驗，本次評估假設其無基礎．結構等方面的重大質量問題。
5、交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專業知識，不考慮特殊買家的附加出價。
