1、目標消費者定位：
一般來說，別墅相較于洋房，消費者定位更高一些，洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。
2、建筑地點有所差異：
大多別墅都建于環境優美的郊外，而洋房在地理區位上也位于郊外和主城區之間，洋房具有部分別墅的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。
3、洋房介于別墅和多層之間：
洋房比多層的房子戶數少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。
4、隱私性有所不同：
別墅具有獨立性，所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進了門口就有個人支配；洋房怎么也要跟別人公用樓梯。
洋房具有哪些特征？
1、洋房特征有建筑風格：
是建筑風格決定了它被稱為洋房，洋房的建筑風格使用西式審美，除了歐美風格之外，還有一些是南洋風格。
2、洋房特征價位：
洋房的價格一直都很昂貴，在我們中國購買洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承擔這昂貴的價格，普通家庭只能看看，根本購買不起。
3、洋房特征建筑密度：
洋房跟普通住宅對比容積更小，建筑密度大，私密性強，活動范圍也比較大，大部分洋房都擁有一個私家花園。
4、洋房特征周邊環境優美：
洋房一般都是離市區比較遠，建在周圍自然環境比較好的位置，也非常的安靜，適合修身養性的一種住宅。
5、洋房特征配套設計齊全：
洋房依賴了現代都市文明，環境舒適、優雅、寧靜。洋房的水、電、暖氣都齊全，周圍的配套設施完善，購物、交通、娛樂、通訊、學校、醫院等要求標準都非常的高。
