指自己建設用來出租或者商業營業的房屋。主要包括酒店、旅館、賓館、民宿、出租屋等具有居住功能的房屋；農家樂、餐館、飯店、小吃店、飲品店等餐飲場所；超市、批發店、五金店、家具店等經營場所；民辦幼兒園、托幼、教育培訓等機構場所；KTV、休閑吧、棋牌室等娛樂場所；其他10人以上等人員密集場所。
住宅用房和經營性房屋的租賃有以下不同：
1、租金標準不同。住宅的租賃必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了住房租金的統一標準或最高限價，租賃雙方必須執行。經營性房屋的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
2、修繕責任不同。住宅用房的自然損壞，由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產、經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由承租人進行維修，或者規定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。
3、違約責任不同。公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋。公有經營性房屋的租賃無此規定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權利。
農村建房的注意事項
1、地基穩固
目前在農村自建房沒有固定的地方，建造房子的位置都是自己決定，如果想參考規劃的自建房的話，一定先要保證地底下面的穩固性和土質質量，要確保地底下沒有空洞情況。
2、建筑材料
在農村建房，所有的材料都要按照當地建筑材料行情進行選擇和購買，那是因為有的地方紅磚剛好缺貨，就買不到或是價格比較昂貴，就要等或者使用水泥磚，以當地行情再確定材料。
3、框架構造
一般農村自建房通常就建2到4層足夠使用，我們常見的就是兩層和三層，所以在框架構造上面選擇磚混結構一般就夠用，完全不需要全部都是鋼筋混凝土，而且在這樣的造價上還能省很多。
4、屋頂設計
一般農村自建房采用較多的就是澆筑混凝土屋頂，之后再使用鋼制架子上鋪設瓦片，而且這種方式非常省錢，透氣性也非常強。還有一種就是直接澆筑混凝土進行搭建，這種方式非常的美觀，而且隔熱性也比較好，但在價格上會比較高。
5、室內設計
自建房室內設計一定要根據不同經濟能力再來確定，資金充足的情況下可以請專業的設計師設計室內軟裝，并且結合自身條件進行購買軟裝材料。
