1、買房后城里人變成了農村人，房屋買賣合同有效。買受人簽訂合同時是城里人，但簽完合同后，就把自己的戶口遷到了農村房屋內。當然，他的城市戶口也就變成了農村戶口。這樣，雙方在產生糾紛時，其戶口已經落到本村，屬于本村村民。在這種情況下，法院可以認定合同有效。
2、變城里人之后村委會還認你，房屋買賣合同有效。買受人從小在本村長大，村里也認可他屬于本集體的成員。這種情況下，法院認定了雙方的買賣合同有效。
3、和農村人結婚，房屋買賣合同有效。買受人不是本集體成員，但其妻子屬于本村村民。法院認為這個購買行為是夫妻共同購買行為，也會認定合同有效。
農村房子怎么過戶？
1、在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人要求開發商協助將房產證收押、需委托開發商代辦房產證的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。
2、另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時您也只能委托開發商或代理公司辦理房產證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。
3、具體辦理流程如下：如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的小《土地使用權證》，只能請您關注相關消息，待相關規定出臺再辦理。
4、開發商辦理初始登記是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
5、通常，主管部門辦理初始登記所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
