1、過戶的雙方需要一起向房地產交易管理部門提出申請，然后接受審查，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋通過辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請。
2、房地產交易管理部門會根據交易房屋的產權狀況和交易對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準，然后過戶雙方才可以辦理立契手續。
3、稅費的組成是比較復雜的，要根據房屋的性質來確定，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成就是不同的。
4、過戶雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，過戶材料會移送到發證部門，子女憑領取房屋所有權證通知單到發證部門領取新的產權證就可以了。
房卡房和商品房的區別是什么？
1、土地性質不同：商品房土地出讓性質，開發商對這個土地進行開發。而房卡房由房管局直管，到期后可以把使用權轉讓給他人。
2、產權不同：商品房產權人擁有這個房子的所有權，而房卡房是屬于一種政策性住房，只能擁有房子的使用權。
房產交易要注意哪些？
1、房產交易過程中，大家要提前了解好當地的房地產政策。有的地方執行限售限賣政策，比如說新商品房需滿2年才能出售，購買房子要繳納5年社保，對限價房的購買人員也有相關要求等等。如果不符合政策要求，是不能賣房買房的。
2、房產交易過程中，購房者需對房子核檔、實地考察。例如我們在購買商品房時，可以要求賣家配合一起到房管局進行核檔。一般核檔需房主親自去或擁有房主授權書才能查詢的。在實地考察房子時，我們一定要注意房子有沒有存在漏水等問題，房子的戶型結構、采光等如何，小區的物業服務如何等等。
3、我們在購買商品房時，要及時辦理好房產證。大家在簽訂購房合同時，需在合同中注明房產過戶的時間及違約的相關條款。大家簽訂了購買合同，只要沒有辦理房產過戶，就不能說自己擁有了房子的所有權，沒有辦理過戶手續，就存在賣家將房子二次銷售等風險等等。
