一、商鋪一層改兩層是否違法？
1、如果商鋪原來(lái)就只有一層，但是在原來(lái)的建筑結(jié)構(gòu)上面再增加了一層，或者作為隔斷處理，增加的這一層就屬于違法的建筑，法律上也是不允許的。還要考慮到房屋的結(jié)構(gòu)是否能夠達(dá)到承載的能力，如果需要加蓋，一定要拿到相關(guān)的手續(xù)，到當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局拿到審批的文件。
2、但是如果不符合要求，是很難批到的，通過(guò)建造，增加一層房屋，不能夠影響通風(fēng)和采光的效果，要不然就會(huì)遭到城管部門(mén)的拆遷。如果有鄰居投訴，有可能會(huì)受到法院的起訴，要求恢復(fù)原狀。
3、雖然有些人就想不加蓋一層，只是中間作為隔層，也要達(dá)到具備做隔層的條件。由專(zhuān)業(yè)的裝修公司來(lái)設(shè)計(jì)，是否能夠做隔層，要達(dá)到消防的批準(zhǔn)。所有的手續(xù)辦理完成之后才能夠施工，但是如果有一個(gè)環(huán)節(jié)達(dá)不到要求就建造，屬于違章建筑，而且商鋪層高不能夠低于4.8米。
二、投資商鋪的前景怎么樣？
1、如果時(shí)間推移十幾年、二十幾年，投資商鋪的情景還是非常不錯(cuò)的，不過(guò)現(xiàn)在不管是在大城市還是小城市，投資商鋪并不那么熱門(mén)。從投資回報(bào)率來(lái)看，可能現(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，實(shí)體行業(yè)受到了很大的損失。
2、我們能夠看到電商在不斷的崛起，尤其當(dāng)美團(tuán)、阿里巴巴進(jìn)駐市場(chǎng)之后，能夠解決了人們的吃穿住行，不需要到店鋪里面去購(gòu)買(mǎi)，就能夠解決日常的所需，這些都會(huì)對(duì)于店鋪投資帶來(lái)一定的影響。
3、但是并不一定是說(shuō)不能夠投資，因?yàn)槲磥?lái)實(shí)體行業(yè)才能夠振興經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
