二手房買賣過戶，一般是15~20天過戶領(lǐng)房產(chǎn)證。因為二手房本身就有房產(chǎn)證，不需要過多的手續(xù)。一般二手房在過完戶之后，房管局會給一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不超過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。
二手房過戶流程
1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查
一般購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、評估房產(chǎn)
在正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
4、辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。
6、房地產(chǎn)管理部門核查
一般房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。
7、繳納契稅等二手房交易稅費
那國土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀方代)繳過戶稅費。
8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
其雙方當事人應憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
買二手房要注意什么
1、核實清楚房屋基本狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利于控制好交易的實際成本和風險。
2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰
出售方必須是房屋的所有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤。核實出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實與交易的對方的身份。
3、出售方的戶口一定要遷出
遷移戶口是公安機關(guān)辦理的，戶口要遷走就一定要找一個落戶的地方，如果不能落戶，當然也遷不走了，所以這類糾紛由于不適合強制執(zhí)行，目前法院現(xiàn)在還不受理這類案件。因此，在簽訂房屋買賣合同之前，一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況。購買方最好去調(diào)查一下房屋內(nèi)是否有戶口，決不要輕信上家的空口許諾。
