買房有一層叫鳳凰層是哪一層?
鳳凰層是指“次頂樓”，主要原因是頂層很高，像一棵參天大樹，讓鳳凰可以住在里面。所以次頂層受到許多有經(jīng)驗(yàn)的買家的喜愛，因此被稱為“鳳凰層”。并且鳳凰層是頂層的倒數(shù)第二層，它的視野不比頂層差多少，可以俯瞰小區(qū)的景觀。鳳凰層的價(jià)格在一房一價(jià)中，通常都不會(huì)很高，并且遠(yuǎn)離地面不用受到地面噪音的影響，整體來說還是很安靜的。
對(duì)于31樓來說由于位置高，照明順暢通風(fēng)好，前方?jīng)]有遮擋物采光方面也是沒得說。因?yàn)橥L(fēng)采光不好的房子會(huì)使得室內(nèi)空氣流動(dòng)性差，對(duì)人的身體影響較大，但鳳凰層就不會(huì)有這種煩惱。
并且鳳凰層還有一個(gè)優(yōu)勢就是，隔熱性能好，由于上面還有一層所以陽光不會(huì)直接照射在天花板上，就具有了冬暖夏涼的效果，不會(huì)像頂層一樣讓人感覺受不了。
買房挑選樓層要從哪些方面入手?
1、考慮樓層高度和電梯數(shù)量
正如上面小編所講，不同高度的房屋，黃金樓層也不一樣，一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對(duì)電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。如果電梯數(shù)量少，而住戶又多或者電梯運(yùn)行不安全，那么，對(duì)于高樓層的住戶而言，就是噩夢。
2、結(jié)合樓層利弊
有的樓層雖然優(yōu)點(diǎn)多，但也不能忽視了其缺點(diǎn)，比如一樓，一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價(jià)格相對(duì)便宜；潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。所以選樓層還應(yīng)結(jié)合利弊，進(jìn)行對(duì)比之后再做選擇。
3、考慮樓間距大小
樓間距是影響采光、通風(fēng)的兩大重要條件。購房者要跟賣家咨詢樓間距的大小，如果樓間距偏小，低層住戶的采光肯定受影響，高層的采光通風(fēng)就可以得到滿足。相反，樓間距足夠大，并且底層價(jià)格低的話，購房者也可以考慮低一些的樓層。
4、考慮家人的需求
如果老人、小孩、配偶同住，要考慮他們的喜好和特點(diǎn)。家里有小孩，選樓層時(shí)，要更多的考慮安全性高低，比如護(hù)欄是否結(jié)實(shí)，窗戶的高度等。要考慮老人家行動(dòng)是否方便，以及居住的習(xí)慣。
