概率不高，現在的屋面防水工程是有防水要求的，不容易出現頂樓漏水的問題。樓房頂層出現漏水問題主要因為這兩種原因：一是外部原因，也就是因為屋頂結構不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發霉。二是內部原因，其大多來自防水層或各種管線出現的問題。
一、頂樓做防水的效果怎么樣？
1、在頂樓屋面的防水隔熱結構中,表面都是剛性材料如鋼筋和混凝土,而中間則是具有吸濕性的柔性材料。在日常使用中,雨淋日曬形成的水蒸氣會穿透上層的剛性材料,然后在柔性材料層被吸收。
2、如果房子經過長期的日曬雨淋,柔性材料層吸收的水蒸氣積聚到一定程度,就會達到飽和狀態,在這樣的情況下,水蒸氣將會穿透底層剛性材料的樓板,并向兩邊發散,從而出現樓板和墻面滲水的情況。還沒有防水材料,防水材質也是房子滲水的原因之一,此外還跟施工質量、當地的氣溫條件有很大關系。
3、常用的幾種防水材料中,防水高分子卷材、瀝青防水卷材算是目前比較好的防水材料,但其使用年限通常也只在10至20年之間,復合鐵板的使用年限通常為15年左右。
二、房子頂層漏水怎么辦？
1、對該區域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現無縫防水。
2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。
3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。
4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。
5、不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料。可進行多次涂刷，多道設防。完整的防水層涂刷次數為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后，再進行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且最外面一定要用水泥砂漿做保護層。
