對于新建樓房來說，如果樓層數達到十二層，那么這種高層住宅每棟所設的電梯數量不能低于兩臺，并且其中一臺需達到容納擔架的大小。
同時，電梯還必須設有急救、消防等方面的功能。
另外，電梯豎井必須要設置成單獨的，不得與通風管、水管等管道設置在一起。
住宅建筑電梯的設置要求
1、建筑高度大于33m的住宅建筑應設置消防電梯。
2、消防電梯應設置前室。
3、消防電梯前室宜靠外墻設置，并應在首層直通室外或經過長度不大于30m的通道通向室外。
4、消防電梯前室的使用面積不應小于6.0平方米，前室的短邊不應小于2.4米；與防煙樓梯間合用的前室使用面積不應小于6.0平方米。
5、消防電梯前室中除前室的出入口、前室內設置的正壓送風口和乙級防火門標準的戶門外，前室內不應開設其他門、窗、洞口；
6、前室或合用前室的門應采用乙級防火門，不應設置卷簾。
7、消防電梯應符合下列規定：
1）應能每層停靠；
2）電梯的載重量不應小于800kg；
3）電梯從首層至頂層的運行時間不宜大于60s；
4）電梯的動力與控制電纜、電線、控制面板應采取防水措施；
5）在首層的消防電梯入口處應設置供消防隊員專用的操作按鈕；
6）電梯轎廂的內部裝修應采用不燃材料；
7）電梯轎廂內部應設置專用消防對講電話。
8、屬下列情況之一時，必須設置電梯：
1）七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時；
2）底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時；
3）底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m時；
4）頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數，其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度超過16m時。
9、十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。
10、十二層及十二層以上的住宅每單元只設置一部電梯時，從第十二層起應設置與相鄰住宅單元聯通的聯系廊。聯系廊可隔層設置，上下聯系廊之間的間隔不應超過五層。聯系廊的凈寬不應小于1．10m，局部凈高不應低于2．00m。
11、十二層及十二層以上的住宅由二個及二個以上的住宅單元組成，且其中有一個或一個以上住宅單元未設置可容納擔架的電梯時，應從第十二層起設置與可容納擔架的電梯聯通的聯系廊。聯系廊可隔層設置，上下聯系廊之間的間隔不應超過五層。聯系廊的凈寬不應小于1．10m，局部凈高不應低于2．00m。
12、七層及七層以上住宅電梯應在設有戶門和公共走廊的每層設站。住宅電梯宜成組集中布置。
13、候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎箱的深度，且不應小于1．50m。
14、電梯不應緊鄰臥室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應采取隔聲、減振的構造措施。
