1、終止不良行為。有逾期的要把欠款還清，至少等6個月再辦理房貸，并且申貸前要維持良好的信用記錄，期間不能再去貸款或辦信用卡，盡量避免征信被信貸機構查詢。
2、非惡意逾期證明。有些特殊情況的逾期可以補救，比如借款人因為年費調整未及時收到通知、系統升級維護導致還款失敗;或者是不可抗力造成的逾期，比如失業、生病等等，提供相關的證據開具一份非惡意逾期證明，銀行也會讓借款人辦理房貸。
3、證明個人還款能力。除了征信以外，用戶還可以提供相關資料證明，比如房產證、車子、高價值收藏品、大額現金保單等，證明有足夠的還款能力，相應的借貸風險低了，銀行也會同意借款人辦理房貸。
4、修復征信。征信太差導致房貸不過關，可以嘗一些辦法進行修復：比如2年內不要申請信用卡、貸款，減少征信被查次數，讓時間來消除不良征信的影響;非本人原因導致的逾期，在掌握相關證據的情況下，可提出異議申請，讓征信機構刪除不良信用記錄。
5、清空負債。如果有多頭借貸、有消費貸，必須先把貸款結清，千萬不要以貸養貸，最好是求助父母或者是找親朋好友借錢，但是不能出現非直系親屬的轉賬記錄。在沒有負債的情況下，房貸通過率會有所提升。
6、終止擔保。給別人做了公積金貸款擔保，可以讓對方還清公積金擔保或者是重新找其他人做擔保，這樣自己的公積金擔保人身份解除了，在征信沒有其他問題的情況下，再去辦理公積金貸款。
7、共同貸款。借款人要是征信比較花，也沒辦法通過房貸審核，只要在沒有不良信用的情況下，未婚有對象的可以領了證共同貸款。讓資質比自己優秀的配偶作為主貸人、自己作為次貸人，一定程度上有利于房貸審批，并且能獲得比較低的貸款利率。
房貸辦理為什么要查征信?
1、判斷還款能力
征信會詳細地列示每一筆信用卡和貸款業務的情況，具體展現了被征信當事人以往的信用情況。征信機構和授信銀行往往從這些信息中分析消費者的行為方式、消費偏好，從消費者以往的還款意愿，判斷其未來還款能力。
2、能否辦理貸款
當我們申請首套房貸款，那個人征信就要良好，征信報告上不能有不良信用記錄。尤其是近兩年內，一定要注意保持良好的個人信用。如果近期內個人信用報告上有出現“連三累六”等嚴重不良信用記錄或是借款人正在逾期的話，那房貸審批基本很難通過。
3、決定審批額度的多少
大家還需要注意，如果申請者是已婚人士，那不僅個人征信要良好，其配偶的征信也要良好，征信上不能有大問題。不然也會影響到房貸的審批，銀行很有可能因為配偶的征信問題懷疑購房者家庭還款能力，也就有可能拒絕批貸;縱使貸款通過審批，獲批額度也可能因此下降。
不僅是首套房，申請二套房也是如此。在銀行辦理貸款，主要就是通過征信來審核借款人的信用狀況，好評估其貸款逾期風險大不大。所以購房者征信如何，自然就是銀行貸款審批的重點。
在買房時，購房者應該先查詢自己的信用記錄，看看自己是否可以順利辦理貸款，否則在交付了定金或者首付后，發現貸款辦理不下來，會將自己陷入兩難的境地。平時購房者也要注意保持良好的個人信用。
