公寓比住在便宜的原因是公寓屬于商業用地，住戶不怕能借此落戶，產權年限比住宅少了30年，到年限后需要補交土地出讓金，買公寓需要交的稅高，戶型也比較小，難以轉手。
公寓房為什么這么便宜？
1、產權年限問題
公寓房一般都是建在商業用地或者是工業用地上的，所以產權年限一般只有40年，而普通住宅房的產權年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的產權年限，這是公寓房更加便宜的一個方面。
2、土地性質
一般來說，商業用地的價格都會比住宅用地和城鎮用地更加便宜，所以在固定的土地成本上看，即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的話，也會因為用地性質的差異，而有所不同，所以在出售房屋的時候，同一地段的公寓房就會比普通住宅更加便宜。
3、國家政策
根據我們國家對于公寓房的相關規定，公寓房的買房首付款需要支付五成左右，而且公寓房的貸款年限最多只有10年，可是貸款利率卻是貸款準利率的1.1倍。而普通住宅的買房首付款的支付比例比較低，只要2到3成左右，而且貸款年限可以貸30年，貸款利率在不同的銀行之間都有優惠，所以公寓房更加便宜一些也是理所當然。
4、稅費問題
買公寓房不可以享受目前的稅費優惠政策的，特別是在進行二手房交易的時候，公寓房的稅費會比普通住宅房更復雜一些。另外有一些差額增值稅、附加稅、差額個稅、契稅、印花稅和土地增值稅等，都是要考慮到的。
5、生活成本
公寓房一般都是建立在商業用地上的，所以水電收費都是根據商業性的物業收費標準來進行收取的，另外公寓房是不允許通燃氣的，所以這也是導致公寓房比較便宜的原因。
6、房屋戶型
公寓房的房屋戶型大多數都是在30-50平左右的，而普通住宅的房屋戶型大多數都是在60-150平左右的，所以公寓房會比普通住宅更小很多。另外普通住宅的戶型是剛需，大多數都是兩室或者是三室的主流戶型，而公寓房大多數都是小戶型或者是公寓式戶型，講究個性，所以比較適合一些特定人群，相對普通住宅來說的話，公攤比較大。
買公寓房注意事項
1、注意房屋產權
大家都知道，商業住房和住宅住房的房屋性質不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什么性質的房屋，按相關規定，房屋使用權性質和土地使用權一致的，但涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。
2、明確購買目的
要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來投資，那可以選擇商業性質公寓，但購買時要注意小區配套、周圍交通網絡是否完好;如果是自己住，那可以選擇住宅性質的公寓，因為很多商業性質的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。
3、注意小區周邊環境與配套
買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區環境非常重要，所以買公寓房時需看小區內部配套設施是否能滿足居住生活需要，小區附近是否具備生活基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
4、再轉手稅費高
要注意公寓房轉手費用較高，土地增值稅征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。
5、注意物業和開發商
不管什么類型的房屋，購房者都要選擇好的物業和開發商，好的開發商建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。
