一般是頂樓或者是4樓、18樓等。工抵房字面的意思就是工程款抵房，一般是房地產(chǎn)甲方用于給施工單位等乙方單位抵付工程應付款的房子，大多數(shù)的工抵房樓層都不會特別好，而且這種房子的格局也不如正常的格局要好，基本上是一些不太好賣的樓層。
購買工抵房要注意什么？
1、存在房子抵押未解除的風險：因為工抵房的特殊性質，很多房子可能沒有解除抵押，甚至已經(jīng)被查封，這種情況下，房子無法辦理房產(chǎn)證。因此，購房者在買房之前一定要去相關部門核實情況，避免損失。
2、存在無法過戶的風險：商品房都是經(jīng)過相關部門核驗才會批準上市銷售，所以風險相對要小很多，而工抵房的情況比商品房要復雜，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，那么可能面臨無法過戶的情況發(fā)生，消費者在購買時一定要注意相應的解押條件。
3、存在新房變成二手房的風險：一般情況下，工抵房的債權方并不會跟開發(fā)商訂簽購房合同并備案，但如果債權方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，那么該房屋再次交易時就屬于二手房了，這種情況下消費者需要注意計算二手房相關稅費。
4、存在簽錯合同主體的風險：盡管工抵房由開發(fā)商抵押給了債權公司，但房子的產(chǎn)權仍歸開發(fā)商所有，所以想要購買工抵房，就要跟開發(fā)商簽訂購房合同，此時置業(yè)者如果與債權公司簽訂購房合同則是無效的。
5、存在出了問題找錯主體的風險：有的人認為購買工抵房是從施工方手里買房子，出了問題應該找施工方。實則不然，施工方并不是商品房銷售合同的甲方，合同對其并沒有約束力。購房者簽訂購房合同時一定要慎重，應當將價格、付款時間、面積、交房時間等寫進購房合同，以防出現(xiàn)問題。一旦出現(xiàn)問題，也應由開發(fā)商承擔責任。
工抵房的套路有哪些？
第一，開發(fā)商資金回籠困難，用房子抵頂貨款和工程款。
前幾年基本上沒有出現(xiàn)工抵房，因為開發(fā)商開發(fā)的樓盤銷路好，不需要工程抵押。近幾年隨著調控的深入和購房熱情的冷卻，開發(fā)商資金困難，房子銷路不暢。他們所欠的貨款和工程款無法支付，就用房子抵頂貨款或者工程款。而供貨商或者建筑工人需要的是現(xiàn)金，所以，就有很多在工地“搬磚”的建筑大哥變成售樓員。因為他們知道，只有賣掉房子，才能發(fā)工資。
第二，開發(fā)商玩的新套路，工抵房可以避開“限跌令”的約束。
有人懷疑，是不是開發(fā)商玩的新套路，因為有很多售樓處的工作人員，裝扮成“搬磚大哥”銷售房子，他們的售樓價格可以打折，甚至能低于售樓處的5－10％。眾所周知，現(xiàn)在很多城市出臺“限跌令”，控制開發(fā)商大幅降價。如果用工抵房的名義銷售，就可以避開監(jiān)管，達到降價銷售的目的。如果出現(xiàn)這種情況，購房者幾乎沒有風險，走一手房的手續(xù)，可以享受到很多優(yōu)惠。
第三，不排除有人打著工抵房的名義，蒙騙購房者。
很多人也擔心有人打著工抵房的名義銷售不合格的房子，也有人把已經(jīng)抵押的房子用工抵房的名義違規(guī)銷售。他們用超低價格取得購房者的關注，然后利用房源稀缺等欺騙購房者繳納定金和首付。很多貪圖便宜的購房者血本無歸，投訴無門。還有人用位置很差，戶型不好的房子冒充好的工抵房低價銷售，結果，簽完合同以后才發(fā)現(xiàn)根本不能居住，總體算來還多花了冤枉錢。
