1、轉(zhuǎn)售不同：只有單證不能進(jìn)行二手房交易，只有雙證才可以。
2、維權(quán)不同：如果不法開發(fā)商違規(guī)建造房屋被舉報(bào)查處，雙證購(gòu)房者可以正常維權(quán)，而單證購(gòu)房者無法維權(quán)。
3、拆遷補(bǔ)償不同：?jiǎn)巫C購(gòu)房者在拆遷過程中可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)價(jià)值的相應(yīng)補(bǔ)償，而雙證可以獲得相應(yīng)的賠償。
房產(chǎn)證是雙證好還是單證好？
相對(duì)來說，雙證比單證好。
雙證是房屋所有權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)證，單證就只有房屋所有權(quán)證。
一、房產(chǎn)雙證是指房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有證：
1、土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱。
《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”，沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益，土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
2、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
二、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。
1、沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時(shí)候沒有土地賠償金。
3、現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋。
