房屋購置稅的算法是按評(píng)估價(jià)、面積計(jì)算的，詳情如下：
1、普通住房：要交1.5%的契稅和0.1的印花稅這是必須交的，另外5年內(nèi)的房子要交5.5%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，5年外的就4不用交了。在這個(gè)基礎(chǔ)上已購公房要交1560*建筑面積*1%的土地出讓金，要是優(yōu)惠的和超標(biāo)的是6%的土地出讓金?；剡w房要交3%的土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)交差額*10的綜合地價(jià)款，5年外交成交價(jià)*10的綜合地價(jià)款。
2、非普通住房：5年內(nèi)3%的營業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，5年外交(出售價(jià)-當(dāng)年購買價(jià))*5.5%的營業(yè)稅，3%的契稅，0.1%的印花稅，3年內(nèi)交1%的土地增值稅，3-5年交0.5%的土地增值稅5年外不交。
買房子要交哪些稅費(fèi)?
一、一手房稅費(fèi)：
契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2%交納;印花稅：總房款的萬分之五;其它一些費(fèi)用，不是很多。
二、二手房稅費(fèi)：
1、契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅);如果有營業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、附加(營業(yè)稅*3%)、(營業(yè)稅*1%);個(gè)人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產(chǎn)，則此稅要交);
3、土地出讓金：總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);印花稅：總房款的萬分之五;交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);
4、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。國土證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。
