指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。
房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了，時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。滿五年是指不動產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年，可以從第一次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今，如果已經(jīng)時隔五年了，即為滿五。
房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
如何判定二手房是否滿兩年和滿五年？
1、商品房、經(jīng)濟適用房，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期，來計算是否滿兩年或者滿五年。
2、已購公房，看房產(chǎn)證的出證日期，還有原始的購房合同簽署日期，要嘛就是第一筆購房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。這三個主要是哪個時間早就依照哪個來計算是否滿兩年或者滿五年。
3、繼承的房產(chǎn)，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。
4、贈與的房產(chǎn)，直系親屬之間贈與的房產(chǎn)按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。
5、夫妻更名的房產(chǎn)，可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。
6、房產(chǎn)證遺失或者破損換證的房產(chǎn)，按照原房產(chǎn)證的發(fā)證時間判定是否滿兩年或者滿五年。
